■新華社發
  據新華社電 18日,國家統計局公佈的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅的價格方面,70個城市房價連續兩個月全線止漲。
  在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下,改善型需求入市節奏明顯加快,這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩。與此同時,一些地方性樓市刺激政策陸續出台,樓市開始暖風微拂。業內人士認為,近期房價下跌壓力將趨於緩解。
  10月份69個城市新房價格下跌
  國家統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的只有鄭州1個城市。
  更值得註意的是,同比去年,絕大部分城市房價出現下降。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。其中,同比價格下降最大的杭州,新建商品住宅價格跌幅達到9.1%。
  據悉,這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續兩個月整體同比下跌。
  國家統計局測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅因此收窄。
  廣深二手房價格增幅環比持平
  值得註意的是,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。上海易居房地產研究院發佈研報顯示,北上廣深四大一線城市的成交量分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。
  截至10月底,恰逢央行“9.30”房貸新政滿月,已擁有一套住房並已還清貸款的二套房購買者,在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下,全國商品房成交面積創下了年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。
  穆迪分析師曾啟賢稱,隨著信貸政策的放鬆,改善型需求的入市門檻在降低,該群體入市節奏明顯加快。
  專家:年內房價上漲可能性小
  在市場日漸轉好的背景下,全國住宅庫存也已構築頂部,房價下跌壓力將趨於緩解。
  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,報告顯示存銷比走勢出現下行意味著去庫存的速度有所加快,在各項利好政策的釋放下,存銷比見頂的態勢基本確立。
  開發商方面,從目前已公開10月份銷售數據的21家房企來看,2014年前10月的銷售目標完成率平均值僅為74.2%,而去年同期的數字則是88.3%。第一太平戴維斯認為,目前大部分開發商的年度銷售目標完成情況堪憂,在“以量為先”的思路下,年內房價上漲可能性很小。  (原標題:房價再度全線止漲 廣深二手房價止跌)
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